Ένα δάνειο γέφυρας μπορεί να είναι η υποστήριξη που χρειάζεστε για μεταβατικά σπίτια

Blogs

Ένα δάνειο γέφυρας επιτρέπει στους αγοραστές να αγοράσουν το επόμενο σπίτι τους χωρίς να χρειάζεται να κλείσουν με την πώληση του τρέχοντος σπιτιού τους. (iStock)

ΜεΜισέλ Λέρνερ 11 Μαΐου 2021 στις 5:30 π.μ. EDT ΜεΜισέλ Λέρνερ 11 Μαΐου 2021 στις 5:30 π.μ. EDT

Η απόφαση να αγοράσετε πρώτα το επόμενο σπίτι σας ή να πουλήσετε το τωρινό σας σπίτι είναι σχεδόν πάντα περίπλοκη. Η ιδανική κατάσταση, το κλείσιμο σε κάθε συναλλαγή την ίδια μέρα, μπορεί να είναι δύσκολο να επιτευχθεί. Μερικοί αγοραστές έχουν πολλά μετρητά για να κάνουν προκαταβολή σε ένα ακίνητο χωρίς να πουλήσουν το τρέχον σπίτι τους, αλλά για όσους δεν έχουν αυτό το πλεονέκτημα, ένα δάνειο γέφυρας είναι μια πιθανή λύση.

Ένα δάνειο γέφυρας είναι ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο, που συχνά εξασφαλίζεται από τα ίδια κεφάλαια στο παλιό σπίτι του δανειολήπτη και στο νέο σπίτι, λέει ο Andrew Batson, πρόεδρος του Found It, ενός τμήματος της Cherry Creek Holdings στο Longmont του Colo.

Στη σημερινή αγορά των πωλητών, οι αγοραστές κατοικιών χρειάζονται όλη τη βοήθεια που μπορούν να λάβουν, λέει ο Steven Yegher, σύμβουλος στεγαστικών δανείων στην Heritage Financial στην Annapolis. Το δάνειο γέφυρας είναι ελκυστικό τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή επειδή εξαλείφει το ενδεχόμενο πώλησης κατοικίας. Ένα δάνειο γέφυρας βοηθά επίσης τον αγοραστή να διαπραγματευτεί τους καλύτερους όρους, επειδή η προσφορά του μπορεί να εκληφθεί ως εξίσου ισχυρή σε σύγκριση με έναν άλλο αγοραστή που έχει συσσωρεύσει ρευστά κεφάλαια.

Η ιστορία της διαφήμισης συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Οι πωλητές σε αυτήν την αγορά, η οποία έχει τόσα λίγα σπίτια προς πώληση, λαμβάνουν συχνά πολλές προσφορές και λίγοι θα εξέταζαν μια προσφορά που εξαρτάται από τον αγοραστή που πουλούσε το τρέχον σπίτι τους, λέει ο Batson.

Ενώ ένα δάνειο γέφυρας μπορεί να είναι μια λύση για τους αγοραστές που ενδιαφέρονται περισσότερο να βρουν ένα μέρος για να αγοράσουν παρά να πουλήσουν το σπίτι τους, τα δάνεια δεν είναι διαθέσιμα από όλους τους δανειστές. Επιπλέον, οι δανειολήπτες πρέπει να πληρούν υψηλά πρότυπα για να πληρούν τις προϋποθέσεις.

Οι ενυπόθηκοι δανειστές συνήθως δεν προσφέρουν δάνεια γέφυρας, επειδή οι υπηρεσίες που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση δεν τα προσφέρουν, επομένως είναι πιο πιθανό να βρεθούν σε πιστωτικές ενώσεις και τράπεζες, λέει ο Batson.

Νέα αλλαγή στις πωλήσεις κατοικιών: Οι ιδιοκτήτες απαριθμούν τα ακίνητά τους, οι πράκτορες κάνουν προσφορές για να πουλήσουν

Για να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο γέφυρας, οι δανειολήπτες πρέπει να πληρούν την απαιτούμενη αναλογία χρέους προς εισόδημα, η οποία συγκρίνει τις ελάχιστες μηνιαίες πληρωμές τους για όλα τα επαναλαμβανόμενα χρέη με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα του νοικοκυριού τους.

Η ιστορία συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Όταν οι δανειολήπτες συνάπτουν ένα δάνειο γέφυρας, το μηνιαίο χρέος τους περιλαμβάνει το στεγαστικό δάνειο για το νέο ακίνητο, το στεγαστικό δάνειο για το ακίνητο εξόδου, το δάνειο γέφυρας που εξασφαλίζεται από το ακίνητο εξόδου και όλα τα άλλα χρέη αγοραστή, λέει ο Yegher. Οι δανειστές θα αποκλείσουν το χρέος από το δάνειο γέφυρας μόλις ο αγοραστής παράσχει αντίγραφο μιας επικυρωμένης σύμβασης στο ακίνητο εξόδου μαζί με την επιστολή δέσμευσης για στεγαστικό δάνειο του αγοραστή.

Διαφήμιση

Υπέρ και κατά

Το κύριο πλεονέκτημα ενός δανείου γέφυρας είναι ότι επιτρέπει στους αγοραστές να αγοράσουν το επόμενο σπίτι τους χωρίς να χρειάζεται να κλείσουν με την πώληση του τρέχοντος σπιτιού τους. Εάν πούλησαν πρώτα το σπίτι τους, διατρέχουν τον κίνδυνο να μην βρουν ένα ακίνητο για αγορά σε αυτή τη στενή αγορά και ίσως χρειαστεί να νοικιάσουν προσωρινή κατοικία ενώ αναζητούν το επόμενο σπίτι τους.

Η ιστορία συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Υπάρχουν ορισμένα μειονεκτήματα σε ένα δάνειο γέφυρας, λέει ο Yegher. Το εισόδημα ενός αγοραστή πρέπει να είναι αρκετά ισχυρό για να φέρει το στεγαστικό χρέος σε δύο ακίνητα και άλλα χρέη καταναλωτών. Πρέπει να υπάρχουν αρκετά ίδια κεφάλαια στο ακίνητο εξόδου για να ανταποκρίνονται στις συνδυασμένες απαιτήσεις δανείου σε αξία του δανειστή του δανείου γέφυρας, συνήθως το πολύ 80 τοις εκατό της αξίας της κατοικίας.

Τα δάνεια Bridge είναι βραχυπρόθεσμα δάνεια, συνήθως έξι μήνες με δυνατότητα παράτασης του δανείου για άλλους έξι μήνες, λέει ο Yegher.

Διαφήμιση

Εάν το ακίνητο δεν πουληθεί σε 12 μήνες, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα πρέπει να βρει κάποιον τρόπο να διαθέσει το ακίνητο και να διαθέσει τα ενυπόθηκα δικαιώματα που σχετίζονται με το ακίνητο, λέει ο Yegher.

Η ιστορία συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Ένα άλλο πιθανό ζήτημα είναι ότι μόλις ο αγοραστής μετακομίσει στη νέα κύρια κατοικία, το ακίνητο εξόδου γίνεται κενό και θα πρέπει να το διαχειριστούμε για να μετριαστεί ο κίνδυνος που συνεπάγεται η ιδιοκτησία ενός κενού ακινήτου, λέει.

Ένα μεγάλο μειονέκτημα ενός δανείου γέφυρας είναι ότι έχει υψηλότερα επιτόκια και προμήθειες, λέει ο Batson. Για αυτόν τον λόγο, οι καλά καταρτισμένοι αγοραστές μπορούν απλώς να επιλέξουν να συνάψουν μια δεύτερη υποθήκη, όπως ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου ή ένα πιστωτικό όριο στο παλιό τους σπίτι και να χρησιμοποιήσουν τα έσοδα ως προκαταβολή για το νέο σπίτι. Εφόσον το εισόδημά τους επαρκεί για να καλύψει και τα δύο ακίνητα, θα έχουν χαμηλότερο κόστος και τιμές.

Διαβάστε περισσότερα στο Ακίνητα :

Οι ειδικοί προβλέπουν τι θα φέρει η αγορά κατοικίας το 2021

Νέα αλλαγή στις πωλήσεις κατοικιών: Οι ιδιοκτήτες απαριθμούν τα ακίνητά τους, οι πράκτορες κάνουν προσφορές για να πουλήσουν

Ξεπερνώντας τις οικονομικές δυσκολίες για να αγοράσετε ένα σπίτι

ΣχόλιοΣχόλια